Complemente sua formação e entenda como estruturar um projeto imobiliário de qualidade, desde a estratégia à análise financeira.
objetivos
- Capacitar os participantes na formataçao de projetos para incorporaçao, garantindo maior eficiencia no processo e maior exito na sua realizaçao.
- Apresentar melhores práticas nas diversas áreas envolvidas com a viabilidade do empreendimento: estratégica, técnica, marketing, tributária, comercial e financiamento.
- Discutir conceitos e soluçoes sob 3 pilares: Técnico, Operacional e Econômico-Financeiro.
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público-alvo
- Profissionais que atuam diretamente na formataçao de projetos, como incorporadores, Loteadores, Empreendedores, developers e executivos da área de novos negócios e financeira.
- Profissionais do mercado que buscam ampliar sua atuaçao como arquitetos, engenheiros, corretores.
- Executivos com interesse em investir ou migrar para o mercado de incorporaçao Imobiliária.
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programa completo:
Módulo 1 - Desenvolvimento Imobiliário - Estrutura Técnica
- A Estrutura do Desenvolvimento
- Identificando Novas Oportunidades (Lote e Produto)
- Aproveitamento Imobiliário Legal
- Importância do Master Plan
- Potencial construtivo ou de massa
- Definição do Produto
- Conceitos da Lei 4591
- Tipos de Incorporação
- Estrutura Societária (SPE, SCP)
- Formulação da Estratégia Empresa
- Análise de Ambientes Macros e Microeconômicos
- Cenários do Crédito Imobiliário
- Informações sobre Baixa Renda
- Pesquisa de Mercado - Entorno
Módulo 2 - Estrutura Operacional do projeto
Custos
- Definição de Custo de Obra/ Áreas
- Conceitos da NBR 12721:2006
- Área Equivalente
- CUB / SINDUSCON e Custos não inclusos no CUB
- Taxa de administração e Incorporação Imobiliária
Vendas
- Definição de Vendas, Taxas e Tributos
- Marketing - os itens do sucesso
- Estruturação da Velocidade de vendas
- Comissão e publicidade
Sistema Tributário
- Lucro presumido X Lucro Real - Qual o melhor?
- Patrimônio de Afetação - Vantagens e Desvantagens
- RET (regime especial de tributação) - Adequação
- Quadro Comparativo de tributos
Módulo 3 - Estrutura Financeira e Análise de Riscos do Projeto
Viabilidade Econômica e Financeira
- Definição da Metodologia de análise (Estática e Dinâmica)
- Estruturação das Premissas do projeto
- Consolidação de Custos e Receitas - Fluxo de Caixa do Projeto
- Definição do Tempo de análise do Projeto
- Definição da taxa mínima de atratividade TMA
- VPL valor presente líquido ou VGV do projeto?
- TIR taxa interna de retorno ou Taxa interna modificada? Como utilizar?
- Exposição máxima, Qual sua importância?
- Fluxo Operacional do projeto ou Fluxo do Acionista?
- Estruturação dos Indicadores Financeiros e Técnicos
- Análise de Resultados
Análise de Riscos
- Separação das variáveis críticas do projeto
- Como estruturar uma análise de sensibilidade
- Como elaborar uma matriz de risco do projeto
Módulo 4 - Regência Legal do Empreendimento
Viabilidade Econômica e Financeira
- Contratos Imobiliários
- Contrato de Construção
- Memorial de Incorporação
- Legalizaçao Final
- Entrega do Empreendimento
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benefícios:
- Conheça metodologias, soluções e ferramentas que apoiam todo o processo de viabilizaçao de um empreendimento
- Troque experiencias com profissionais e compartilhe os desafios e oportunidade do mercado
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facilitador: Cristiano Rabelo
Com ampla experiência nas áreas de gerenciamento de projetos, financeira, custos, análise de investimentos e estruturação de Business Plan, Rabelo é sócio da Execut Consultoria e Treinamentos, parceiro VIABIL e da ADIT BRASIL.
Há mais de 15 anos presta serviços de consultoria para empresas de destaque, foi diretor financeiro da RF Engenharia e Incorporação e é atual professor do MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e Construção Civil da FGV.
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realização: BDK Solutions / VIABIL
Referência de mercado em soluções para análise de viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários, através da solução VIABIL, com mais de 400 clientes em todo o território nacional. Com uma abordagem full-service, apoia as empresas com conhecimento e experiência prática em implantação, treinamento e customizações de projetos.
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carga horária
Data: 18 e 19 de Outubro, quinta e sexta-feira
16h (9h às 18:30h)
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localização
Local: Sede BDK Solutions
R. Sergipe, 401 - 5° andar - cj. 506
Higienópolis - São Paulo - SP
INSCRIÇÕES E MAIS INFORMAÇÕES: ligue para (11) 3211-5155 ou pelo email rc@bdksolutions.com.br |
para inscrições ou mais informações:
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Fique atento à agenda de treinamentos abertos e se programe.
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