objetivos

• Capacitar os participantes na formata�ao de projetos para incorpora�ao, garantindo maior eficiencia no processo e maior exito na sua realiza�ao.
• Apresentar melhores pr�ticas nas diversas �reas envolvidas com a viabilidade do empreendimento: estrat�gica, t�cnica, marketing, tribut�ria, comercial e financiamento.
• Discutir conceitos e solu�oes sob 3 pilares: T�cnico, Operacional e Econ�mico-Financeiro.

p�blico-alvo

• Profissionais que atuam diretamente na formata�ao de projetos, como incorporadores, Loteadores, Empreendedores, developers e executivos da �rea de novos neg�cios e financeira.
• Profissionais do mercado que buscam ampliar sua atua�ao como arquitetos, engenheiros, corretores.
• Executivos com interesse em investir ou migrar para o mercado de incorpora�ao Imobili�ria.

programa completo:

M�dulo 1 - Desenvolvimento Imobili�rio - Estrutura T�cnica

• A Estrutura do Desenvolvimento
• Identificando Novas Oportunidades (Lote e Produto)
• Aproveitamento Imobili�rio Legal
• Import�ncia do Master Plan
• Potencial construtivo ou de massa
• Defini�ão do Produto
• Conceitos da Lei 4591
• Tipos de Incorpora�ão
• Estrutura Societ�ria (SPE, SCP)
• Formula�ão da Estrat�gia Empresa
• An�lise de Ambientes Macros e Microecon�micos
• Cen�rios do Cr�dito Imobili�rio
• Informa�ões sobre Baixa Renda
• Pesquisa de Mercado - Entorno

M�dulo 2 - Estrutura Operacional do projeto

    Custos

• Defini�ão de Custo de Obra/ �reas
• Conceitos da NBR 12721:2006
• �rea Equivalente
• CUB / SINDUSCON e Custos não inclusos no CUB
• Taxa de administra�ão e Incorpora�ão Imobili�ria

    Vendas

• Defini�ão de Vendas, Taxas e Tributos
• Marketing - os itens do sucesso
• Estrutura�ão da Velocidade de vendas
• Comissão e publicidade

    Sistema Tributário

• Lucro presumido X Lucro Real - Qual o melhor?
• Patrim�nio de Afeta�ão - Vantagens e Desvantagens
• RET (regime especial de tributa�ão) - Adequa�ão
• Quadro Comparativo de tributos

M�dulo 3 - Estrutura Financeira e An�lise de Riscos do Projeto

    Viabilidade Econ�mica e Financeira

• Defini�ão da Metodologia de an�lise (Est�tica e Din�mica)
• Estrutura�ão das Premissas do projeto
• Consolida�ão de Custos e Receitas - Fluxo de Caixa do Projeto
• Defini�ão do Tempo de an�lise do Projeto
• Defini�ão da taxa m�nima de atratividade TMA
• VPL valor presente l�quido ou VGV do projeto?
• TIR taxa interna de retorno ou Taxa interna modificada? Como utilizar?
• Exposi�ão m�xima, Qual sua import�ncia?
• Fluxo Operacional do projeto ou Fluxo do Acionista?
• Estrutura�ão dos Indicadores Financeiros e T�cnicos
• An�lise de Resultados

    An�lise de Riscos

• Separa�ão das vari�veis cr�ticas do projeto
• Como estruturar uma an�lise de sensibilidade
• Como elaborar uma matriz de risco do projeto

M�dulo 4 - Regência Legal do Empreendimento

    Viabilidade Econ�mica e Financeira

• Contratos Imobili�rios
• Contrato de Constru�ão
• Memorial de Incorpora�ão
• Legaliza�ao Final
• Entrega do Empreendimento

benefícios:

• Conhe�a metodologias, solu�ões e ferramentas que apoiam todo o processo de viabiliza�ao de um empreendimento
• Troque experiencias com profissionais e compartilhe os desafios e oportunidade do mercado

facilitador: Cristiano Rabelo

Com ampla experiência nas �reas de gerenciamento de projetos, financeira, custos, an�lise de investimentos e estrutura�ão de Business Plan, Rabelo � s�cio da Execut Consultoria e Treinamentos, parceiro VIABIL e da ADIT BRASIL.

H� mais de 15 anos presta servi�os de consultoria para empresas de destaque, foi diretor financeiro da RF Engenharia e Incorpora�ão e � atual professor do MBA em Gestão de Neg�cios Imobili�rios e Constru�ão Civil da FGV.

realiza�ão: BDK Solutions / VIABIL

Referência de mercado em solu�ões para an�lise de viabilidade econ�mico-financeira de empreendimentos imobili�rios, atrav�s da solu�ão VIABIL, com mais de 400 clientes em todo o territ�rio nacional. Com uma abordagem full-service, apoia as empresas com conhecimento e experiência pr�tica em implanta�ão, treinamento e customiza�ões de projetos.

carga horária

Data: 18 e 19 de Outubro, quinta e sexta-feira

16h (9h às 18:30h)

localização

Local: Sede BDK Solutions
Av. Paulista, 2028 - 11.º Andar, Cj. 111 - Bela Vista - CEP 01310-927 - São Paulo - SP - Brasil

INSCRI�ÕES E MAIS INFORMA�ÕES: ligue para (11) 3211-5155 ou pelo email rc@bdksolutions.com.br