• Módulo de Locação - Aluguel
• Grande novidade da versão que possibilita a análise de empreendimentos voltados para renda (locação) ou mistos:
• Para projetos dessa natureza, foram criadas premissas para input de área Bruta Locável e valor de aluguel/m², replicando os recursos já existentes de faseamento, tipologias diferentes, permuta, entre outros.
• Uma vez estabelecido o potencial de receita do negócio, serão preenchidas premissas como ritmo de absorção (velocidade de locação), potencial de valorização do aluguel, carência média, vacância perpétua e taxas específicas, com o objetivo de gerar o fluxo de caixa completo.
• Para "fechar" o fluxo, o usuário deverá parametrizar a saída do negócio (ou mesmo a perpetuidade), com base em taxa "cap rate" (Capitalization rate) e momento de saída.
• Os fluxos de caixa e demais relatórios do VIABIL foram modificados para contemplar essas modalidades de negócio.
• Análise de Sensibilidade - foram criadas opções para fazer a análise com base na variação de preço aluguel/m² e % cap rate.
• Novas unidades de cálculo usando como referência premissas e contas de locação, para o uso de lançamentos com base no plano de contas.
• Participações por Conta - Contrapartidas
• Ampliação dos recursos para controle de participações nas contas dos estudos. Agora cada conta de receita ou despesa usada no estudo poderá ser rateada entre um ou mais sócios no negócio. E melhorias na forma de criar as contrapartidas.
• Fluxo de caixa e Previsão de Resultados com a visão do parceiro, considerando o novo modelo de rateio e todas as contrapartidas configuradas.
• Uma nova opção de layout para o Previsão de Resultados em Excel, exibindo Indicadores e Resultados exclusivos dos parceiros no negócio.
• Visão "DRE" para o Resumo das Contas
• O resumo das contas do estudo passa a disponibilizar uma nova visão, com um enfoque "contábil" ao reorganizar a disposição das contas, sendo que os resultados apresentados nesta visão compreendem todo o período do estudo.
• Seu objetivo é demonstrar a formação do resultado líquido através do confronto das receitas, despesas e resultados apurados, com destaque para a formulação do EBITDA, gerando informações significativas para tomada de decisão.
• Novos Indicadores e Resultados
• EBITDA
  Abreviação de "Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization" (Lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização). é um indicador da performance das atividades exclusivamente operacionais. Apresentamos os valores indexados, nominais e a VP.
• Margem EBITDA
  Relação entre EBITDA e a Receita Líquida e indica a margem operacional do negócio.
• Margem Bruta EBITDA
  Relação entre EBITDA e a Receita Bruta e indica a margem bruta operacional do negócio.
• Múltiplo
  Indica quantas vezes o resultado cobre a exposição, a valor presente.
  Múltiplo = (Fluxo de Caixa Final + Exposição) / Exposição
• Indicadores sobre Investimento Total
  Indicadores que apresentam a proporção entre as principais contas e resultados com o "Investimento total".
• Indicadores sobre Receita e VGV
  Indicadores que apresentam a proporção entre as principais contas e resultados com a receita e VGV .
• Indicadores sobre área Privativa e Construída
  Indicadores por m² privativo e m² construído.
• Margem Líquida de Propaganda
  Novos opções de cálculo nos parâmetros do sistema para a Margem considerar a receita líquida de propaganda.
• Todos os novos indicadores possuem variações, como apresentação Nominal e a VP, por grupo de resultado, etc. As configurações para exibição dos indicadores continuam sendo efetuadas através da opção "Parâmetros do Sistema".
  
  Dica: Clique com o botão direito no quadro de Indicadores para acessar as configurações rapidamente, desde que seu usuário tenha perfil de acesso para tal operação.
• Performance
• Melhorias na estrutura da viabilidade promoveram um ganho de desempenho em todas as etapas do cálculo e também na operação geral do sistema.
• A Análise de Sensibilidade está otimizada devido às modificações na estrutura do cálculo.
• Outras Novidades
• Novos Recursos e Melhorias Operacionais
• Curvas de obra poderão ser definidas como "Infra ou Obra Comunitária", com um custo de construção específico (input em verba R$), que não impacta no custo/m² construído do estudo.
• A seleção de estudos de viabilidade foi otimizada e os resultados da pesquisa passam a dispor os dados dos estudos em duas linhas, facilitando a busca pelo estudo requerido pelo usuário.
• Novas Unidades de Cálculo para criação de tipos de lançamento: "% Permuta Financeira", "R$/m² Privativo", "R$/m² Construído", e mais. Confira a lista completa no cadastro de tipos de lançamento.
• Exportação do plano de contas VIABIL para o Excel (através dos relatórios dos tipos de lançamento).
• Novo sistema de juros no perfil de venda, permitindo projetar um sistema de amortização por juros simples.
• Ferramentas Auxiliares
• Nova ferramenta "Agrupar Lançamentos" para os estudos de viabilidade. Organiza os lançamentos cadastrados em um único registro para cada tipo de lançamento.
• Nova ferramenta "Pacote de Lançamentos". Expande os recursos da ferramenta para armazenar lançamentos padronizados, alinhando com toda a reforma e recursos da interface Lançamentos.
• Nova ferramenta "Conversão de Unidade Média". Organiza a velocidade de venda cadastrada como "Unidade Média" para todas as tipologias do estudo.
• Ferramenta para traduções dos relatórios. Adicionada a possibilidade de traduzir o conteúdo da tabela de plano de contas e todos os indicadores e resultados dos estudos.
• Nova ferramenta "Organização de Anexos". Copia e centraliza os arquivos associados aos terrenos e estudos de viabilidade junto ao banco de dados do sistema VIABIL.
• Atualização da ferramenta integrada para suporte remoto "Team Viewer", que foi atualizada por nosso fornecedor trazendo muito mais estabilidade e velocidade nas conexões.
• Terrenos
• Maps - aprimoramento da ferramenta de desenho e marcadores, tornando-a mais intuitiva.
• Atualize sua versão e conheça todas as novidades.
• Atualizações da versão 4.0
• Todas as atualizações encaminhadas na versão anterior com correções e evoluções nos recursos do sistema estão presentes nesta nova versão. Dentre elas:
• Controle de Antecipação e Devolução para Permuta Financeira, permitindo antecipar o repasse da permuta financeira ao proprietário com aplicação de juros e tratar como a antecipação será devolvida.
• Apresentação individual de cada curva de obra no fluxo de caixa analítico.
• A Margem líquida de permuta financeira passa a considerar as participações do proprietário.
• Espelho de Venda para configuração detalhada das unidades a venda.
• Sistema de amortização SPUJ - Sistema de Pagamento único c/ Juros Progressivos como opção para Outros Financiamentos
• Sistema de amortização SFAJ - Sistema Francês de Amortização c/ Juros Progressivos como opção para Outros Financiamentos
• Forma de incidência "Parcelas Avulsas" para os "Lançamentos" da viabilidade, facilitando a inclusão de novas parcelas para lançamentos já cadastrados ou permitindo lançar contas em que o valor total não é conhecido.
• Aumentamos a precisão para os lançamentos da viabilidade, minimizando o impacto de dízimas periódicas e arredondamento dos valores lançados.
• Inconsistências diversas para avaliação de antecipação/devolução da permuta financeira, valores zerados para reajuste do preço de venda, financiamentos sem amortização configurada e ajustes nos textos das mensagens.
• Os relatórios "Premissas Completo (Excel)" e "Fluxo de Caixa Analítico" receberam uma série de ajustes e correções conforme os apontamentos realizados por nossos clientes.
• Link para download do "Guia Passo a Passo VIABIL", através do menu Ajuda.
• Correções e ajustes gerais na pesquisa, filtros e relatórios do Módulo de Terrenos.

A nova versão 4 do VIABIL chega com dezenas de novidades e melhorias, implantadas em grande parte a partir de valiosas sugestões de clientes e usuários do sistema.

A seguir, uma relação resumida com as principais novidades:

• Módulo Terrenos
• Dezenas de informações novas, permitindo uma caracterização ainda mais completa das áreas captadas. Inclui o novo grupo Plano Diretor, com informações mais completas.
• Inclusão da aba Projetos: informações referentes ao anteprojeto, incluindo as tipologias, com possibilidade de transporte das informações para o cenário de viabilidade.
• Opções adicionais de classificação das áreas e de detalhamento da Análise Técnica.
• Maps: integração com o GOOGLE MAPS, possibilitando trazer a imagem como croqui para a ficha de terreno, além de fazer marcações e pontos de interesse.
• Anexos – possibilidade de criar “pastas” de arquivos/documentos por assunto e novos layouts de impressão dos anexos para apresentação junto à Ficha do Terreno.

• Módulo Viabilidade
• Resumo de Contas: detalhamento dos resultados de receitas e despesas nominais e VP.
• Indicadores e Resultados: apresenta os resultados/indicadores do estudo de viabilidade. Os indicadores agora podem ser parametrizados – podem ser habilitados ou desabilitados (selecionados) e ter os rótulos definidos pelo usuário. 
• Além disso, alguns indicadores podem apresentar sinalizadores (verde=OK , vermelho = abaixo da meta).
• RET – inserção mais destacada para a alíquota do Regime Especial de Tributação.
• Nova aba “Lançamentos” - Alterações estruturais na forma de lançar curvas periódicas das diversas contas do sistema/cliente. Diversas melhorias operacionais e novas possibilidades que facilitam o dia-a-dia dos usuários
• Nova capa Previsão de Resultados, em Excel, englobando todo o dinamismo de indicadores e valores de referência para a versão.

• Follow-up
• Possibilidade de incluir anexos para cada tarefa/evento.
• Possibilidade de agendar o evento no calendário do Outlook do responsável pela tarefa e eventuais co-responsáveis.
• Notificar as tarefas atrasadas/pendências por email aos responsáveis.
• Checklist- Possibilidade de criar grupos de checklist por estágio do negócio.
• Nova interface para a To do List, com nvos agrupamentos e filtros

• Módulo Resultados
• Inclusão de novos filtros de pesquisa e cenários
• Inclusão de novos relatórios:
• Sintético – por agrupamento de Empreendimento,
• Relatório de Estudos de Viabilidade

• Geral
• Usuários e Perfil de Acesso - Permissão de acesso por região, Acesso Regionalizado aos terrenos e projetos.
• Definição de senha geral (opcional) para proteger (evitar edição de valores) nos relatórios gerados em Excel.
• Parametrização dos indicadores e resultados dos estudos de viabilidade.
• Benchmark – o VIABIL permite que o usuário defina resultados mínimos (para fins de aprovação) para os projetos, considerando um grupo de indicadores pré-selecionados. O range de resultados pode ser diferenciado para cada segmento de atuação e o sistema apresentará o respectivo sinalizador qualitativo.
• Twitter - Canal de comunicação com cliente, para mantê-lo informado e atualizado sobre atualizações (releases), correções de versões e calendário dos Treinamentos Abertos.